Обследование конструкций
Опытные специалисты “Техотдела” проводят обследование состояния инженерных конструкций зданий и сооружений для подтверждения надежности и безопасности объекта в кратчайшие сроки!
Обследование объекта — это целый комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определения технического состояния всего здания и его элементов, его физического износа и износа его элементов, дефектов его конструкций и инженерных систем, оценки их эксплуатационных качеств и прогнозирования будущего поведения конструкций и системы в целом при капитальном ремонте или реконструкции, при сносе сооружения и для определения др. характеристик. Экспертные работы выполняются в соответствии с ГОСТ 31 937–2011 и СП 13−102−2003.
Обследование проводится для проектирования предстоящих работ, для прохождения согласований, для оценки и реального состояния несущих конструкций, выявления повреждений и их дефектов, определения потребности в проведении восстановительных работ.
Цели получения данных обследования:
- оценка категории технического состояния строительных конструкций здания/ сооружения;
- оценка технического состояния инженерных систем;
- оценка соответствия конструкции нормам, стандартам и правилам и т.д.;
- определение необходимости проведения капитального ремонта или возможности изменения вида разрешенного использования здания;
- оценка реальной стоимости здания;
- определение степени завершенности строительства.
Дополнительно может проводиться экспертное исследование для урегулирования судебных споров, для подтверждения безопасности завершенных и будущих работ. В список обследований могут входить визуальные осмотры, инструментальная диагностика, изучение качества и состава материалов. По итогам проверок оформляются заключения, акты, протоколы и отчеты.
“Техотдел” осуществляет следующие виды обследования:
Визуальное обследование строительных конструкций и инженерных сетей, коммуникаций, приборов и оборудования.
Это прежде всего определение схемы и ведомости дефектов с фиксацией их мест, характером и описанием, фотографии дефектных участков здания, его отдельных конструкций, установление аварийных участков, деформаций, выявление несущих конструкций по этажам, уточнение схем и участков близлежащих территорий строительства, предварительная оценка технического состояния конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, степени повреждений при явных/неявных разрушениях.
Такое обследование необходимо при утрате документации по проекту или узаконивании “самостроя”, получения полной информации об объекте для дальнейшего проектирования, ремонта, реконструкции, при возобновлении строительства, прерванного более чем на 3 года (если не было консервации), для выявления дефектов конструкции, влияющие на несущую способность конструкции в результате повреждений (в т.ч. техногенного характера).
- происходит техническое переоснащение производства на объекте;
- увеличивается этажность;
- увеличивается нагрузка при капремонте;
- появились трещины на фасаде, перекосились проемы, развилась значительная просадка;
- необходимо возвести близко расположенные фундаменты других сооружений и т.д.
При этом обследовании используются более 50 точных поверенных инструментов: для проверки прочности, плотности и влажности бетона, камня, раствора и сыпучих материалов, толщины защитного слоя бетона, для выявления прогибов и перемещений, определения физико-механических свойств, скрытых дефектов, глубины трещин в бетоне и кладке, ширины раскрытия трещин и т.д.
Оценка технического состояния конструкций, сетей, коммуникаций, элементов и здания в целом
перекрытия и покрытия; балка, арка, ферма; кровля; инженерные сети; стены, колонны; фундамент; балкон, эркер, лестница; фасад и т.д.
Это техническое заключение, которое разрабатывается:
- для определения целесообразности дальнейшей эксплуатации или сноса строения;
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий исооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- определения возможности надстройки, пристройки, реконструкции или реставрации;
- при “самострое”, перепланировке и капитальном ремонте;
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
- при изменении технологического назначения здания и перевооружении производства;
- по результатам последствий техногенных катастроф (пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания);
- плановое обследование здания (раз в 5 — 10 лет).
Все обследования в компании “Техотдел” проводят квалифицированные инженеры и сертифицированные специалисты с допусками и лицензией СРО с опытом работы не менее 5 лет! Это позволяет предоставлять не только профессиональное, но и понятно изложенное техническое заключение с детальным описанием и фото, комплектом необходимых чертежей, картой дефектов, поверочными расчетами и детальными рекомендациями для организации последующей работы.
Это Ваше удобство и четкий план дальнейших действий.
“Техотдел” осуществляет следующие виды обследования:
Это прежде всего определение схемы и ведомости дефектов с фиксацией их мест, характером и описанием, фотографии дефектных участков здания, его отдельных конструкций, установление аварийных участков, деформаций, выявление несущих конструкций по этажам, уточнение схем и участков близлежащих территорий строительства, предварительная оценка технического состояния конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, степени повреждений при явных/неявных разрушениях.
Читать далее
Такое обследование необходимо при утрате документации по проекту или узаконивании “самостроя”, получения полной информации об объекте для дальнейшего проектирования, ремонта, реконструкции, при возобновлении строительства, прерванного более чем на 3 года (если не было консервации), для выявления дефектов конструкции, влияющие на несущую способность конструкции в результате повреждений (в т.ч. техногенного характера).
Читать далее
- происходит техническое переоснащение производства на объекте;
- увеличивается этажность;
- увеличивается нагрузка при капремонте;
- появились трещины на фасаде, перекосились проемы, развилась значительная просадка;
- необходимо возвести близко расположенные фундаменты других сооружений и т.д.
Читать далее
При этом обследовании используются более 50 точных поверенных инструментов: для проверки прочности, плотности и влажности бетона, камня, раствора и сыпучих материалов, толщины защитного слоя бетона, для выявления прогибов и перемещений, определения физико-механических свойств, скрытых дефектов, глубины трещин в бетоне и кладке, ширины раскрытия трещин и т.д.
Читать далее
Оценка технического состояния конструкций, сетей, коммуникаций, элементов и здания в целом
перекрытия и покрытия; балка, арка, ферма; кровля; инженерные сети; стены, колонны; фундамент; балкон, эркер, лестница; фасад и т.д.
- для определения целесообразности дальнейшей эксплуатации или сноса строения;
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- определения возможности надстройки, пристройки, реконструкции или реставрации;
- при “самострое”, перепланировке и капитальном ремонте;
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
- при изменении технологического назначения здания и перевооружении производства;
- по результатам последствий техногенных катастроф (пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания);
- плановое обследование здания (раз в 5 — 10 лет).
Читать далее
Все обследования в компании “Техотдел” проводят квалифицированные инженеры и сертифицированные специалисты с допусками и лицензией СРО с опытом работы не менее 5 лет! Это позволяет предоставлять не только профессиональное, но и понятно изложенное техническое заключение с детальным описанием и фото, комплектом необходимых чертежей, картой дефектов, поверочными расчетами и детальными рекомендациями для организации последующей работы.
Это Ваше удобство и четкий план дальнейших действий.
Заказывая обследование конструкций или сооружений в “Техотделе” Вы получаете
Прозрачная система работы позволяет нам поддерживать постоянное партнерство с клиентами государственных и частных предприятий крупного и малого бизнеса.
Если у Вас есть вопросы по эффективному сбору и ведению строительной документации — заполните форму обратного звонка ниже или свяжитесь с нами другим удобным для Вас способам из раздела контактов!
Когда и как правильно проводить обследование объектов?
Строительная экспертиза конструкций зданий и сооружений проводится с периодичностью, которая определяется в зависимости от назначения объекта, согласно срокам, указанным в ГОСТ 31937-2011:
- не менее чем через 2 года со дня ввода здания в эксплуатацию;
- каждые 5 лет, если несущие конструкции используются в неблагоприятных условиях (суровый климат, влажность, сейсмическая активность и т. д.);
- каждые 10 лет в нормальных условиях работы.
Однако, инженерно-техническое обследование состояния зданий, на которые воздействуют вибрации, агрессивные среды, подземные толчки, высокая влажность, должно проводиться вдвое чаще.
Внеплановые проверки инженерных конструкций проводятся по желанию для оформления купли-продажи, сноса, ремонта или перепрофилирования здания.
Этапы обследования конструкций зданий и сооружений:
1 этап
Исследование технического паспорта и результатов предыдущих исследований по объекту (дата проверки, выводы изысканий, область эксплуатации недвижимости после анализа).
2 этап
Выезд специалиста “Техотдела” для строительного инспектирования на место работы.
3 этап
Анализ целостности несущих инженерных конструкций, надежность отдельных узлов относительно внешних факторов и предполагаемого использования объекта. Все процедуры в рамках технического обследования совершаются при помощи вспомогательных инструментов и методов, включая фото и видеофиксацию данных.
4 этап
Обработка полученных результатов с учетом соответствия нормам и стандартам, принятым законодательно.
5 этап
Составление технического отчета с выводами о последующей эксплуатации здания (пояснения, рекомендации на особую деятельность в случае изменения назначения, готовность к сносу или возобновление строительства).
Сроки проведения технического обследования конструкций зданий зависят от их сложности и объема работ, а также от внешних условий и необходимости применения дополнительных способов исследования.
Инженерно-техническое обследование зданий включает визуальный, ультразвуковой, электромагнитный, радиометрический, акустический, электрооптический, пневматический, тепловизионный методы и метод пластической деформации. Данные полученные при помощи нашего оборудования исследуются специалистами “Техотдела” и на их основе составляется документальный отчет с выводами о последующей эксплуатации конструкций или невозможности этого.
