Проектирование объектов строительства под ключ!

Проектирование объектов строительства
Проектирование объектов строительства под ключ!

Проектирование объектов капитального строительства — это технически обоснованная и экономически эффективная модель строительства или реконструкции, это не просто графический чертеж проекта и смета, но и целый комплекс работ по выявлению допусков, расчетов и корректной оптимизации первичных характеристик возводимого объекта.

 

Законодательство РФ обязывает при строительстве разрабатывать минимальный пакет проектной документации для получения разрешения на строительство, вне зависимости от сложности объекта. Состав проекта при этом может быть различным, но требование к его наличию — однозначно.

 

Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений в РФ регламентируется следующими нормативно-правовыми документами, которыми мы руководствуемся:

 

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” — ФЗ № 384 от
    30.12.2009;
  • Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной
    документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008;
  • ГОСТ Р 21.101-2020.

 

При таком уровне ответственности и желании получить качественный результат строительства Вам необходимо начать с грамотного проекта от “Техотдел”!

Читать далее

Мы предоставляем весь комплекс “услуг под ключ” по проектированию промышленных объектов, заводов и зданий, складов, спортивных объектов и офисно-деловых центров, логистических центров, многоквартирных жилых домов, торгово-развлекательных комплексов и магазинов, гостиниц и отелей, сельскохозяйственных объектов, а также нежилых сооружений.

Виды проектирования, которые мы предоставляем:

  • проектирование надземного строительства жилых и коммерческих объектов: до 1500 м² и поднадзорных выше 1500 м²;
  • архитектурное проектирование зданий в ЮФО: административных зданий
    согласно №169-ФЗ под ключ;
  • ландшафтное проектирование;
  • подбор и проектирование инженерных коммуникаций и систем;
  • проектирование систем безопасности и связи;
  • проектирование зданий промышленного назначения и инженерных
    сооружений;
  • проектирование временных и вспомогательных сооружений;
  • проектирование реконструкций зданий.

Стандартный проект, который Вы можете заказать у нас состоит из следующих 12 текстово-графических разделов согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 28.04.2020) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

Вы можете заказать разработку всех 12 разделов
проекта в компании “Техотдел” или одного из них!

01

Пояснительная записка к проекту

02

Схема планировочной организации земельного участка

03

Архитектурные решения

04

Конструктивные и объемно-планировочные решения

05

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений: система электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сети связи, система газоснабжения, подраздела «Технологические решения»

06

Проект организации строительства

07

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа)

08

Перечень мероприятий по охране окружающей среды

09

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а также по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

10

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а также по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

09

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

10

Смета на строительство объектов капитального строительства

11

11

Смета на строительство объектов капитального строительства

12

Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными актами, в том числе:

  • перечень мероприятий по гражданской обороне,
    мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
    природного и техногенного характера;
  • декларация промышленной безопасности опасных
    производственных объектов;
  • декларация безопасности гидротехнических сооружений;
  • требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта
    капитального строительства.

12

Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными актами, в том числе:

  • перечень мероприятий по гражданской обороне,
    мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
    природного и техногенного характера;
  • декларация промышленной безопасности опасных
    производственных объектов;
  • декларация безопасности гидротехнических сооружений;
  • требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта
    капитального строительства.

Вы можете заказать разработку всех 12 разделов проекта в компании “Техотдел” или одного из них!

Вы можете заказать разработку всех 12 разделов
проекта в компании “Техотдел” или одного из них!

Стандартный проект, который Вы можете заказать у нас состоит из следующих 12 текстово-графических разделов согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 28.04.2020) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

Вы можете заказать разработку всех 12 разделов
проекта в компании “Техотдел” или одного из них!

01

Пояснительная записка к проекту

Схема планировочной организации земельного участка

02

Архитектурные решения

03

Конструктивные и объемно-планировочные решения

04

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений: система электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сети связи, система газоснабжения, подраздела «Технологические решения»

05

Проект организации строительства

06

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа)

07

Перечень мероприятий по охране окружающей среды

08

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а также по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

09

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

10

Смета на строительство объектов капитального строительства

11

Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными актами, в том числе:

  • перечень мероприятий по гражданской обороне,
    мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
    природного и техногенного характера;
  • декларация промышленной безопасности опасных
    производственных объектов;
  • декларация безопасности гидротехнических сооружений;
  • требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта
    капитального строительства.

12

Вы можете заказать разработку всех 12 разделов проекта в компании “Техотдел” или одного из них!

Заказывая проектирование в Техотделе Вы получаете

ТЗ, отражающее реальные потребности заказчика
Детально проработанный проект с гарантией прохождения экспертизы
готовое решение под нашу ответственность
готовое решение под нашу ответственность
Экономию на материалах и работах
Экономию на материалах и работах

Прозрачная система работы позволяет нам поддерживать постоянное партнерство с клиентами государственных и частных предприятий крупного и малого бизнеса.

Как мы проводим работу над проектом?

Состав и стадии проектирования изложены в постановление правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 01.12.2021) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (снип — не действует, замены нет), но оценить технические и экономические показатели объекта, а также решения по межеванию и планировке территории позволяет именно предпроектная работа, которую мы проводим. Это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.

Проектная документация

01

Проектная документация

Основной стадией работы является составление проектной документации на основе технического задания. В ней определяются инженерно-технические, технологические, конструктивные решения будущего сооружения. Это материализация Вашей идеи с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание экстерьера здания.

 

Данный раздел проходит экспертизу, утверждение в государственных органах и используется для оформления разрешения на строительство. Он включает в себя также расчет финансовых затрат на реализацию проекта. Без проектной документации Вы не сможете понять как будет выглядеть сам процесс строительства.

 

Проектная документация обязательна к разработке, если объект капитального строительства:

  • относится к объектам массового пребывания граждан (в 1 помещении
    одновременно 50 чел.);
  • является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
  • площадь объекта более 1500 м²;
  • этажность более 3 эт.;
  • если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ.

 

Для объектов, строящихся по проектам массового или повторного применения, для технически несложных объектов и объектов технического перевооружения проектно-сметная документация разрабатывается в одну стадию – рабочий проект. Поэтому если Ваш объект НЕ подпадает под пункты выше, то можно переходить к следующему:

Читать далее

02

Рабочая документация

Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. Это схема и чертежи конструкций, используемые строителями при возведении здания и выполнении монтажных работ. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.
Рабочая документация

Если Вам требуется в кратчайший срок получить качественный проект, чтобы не было проблем со строительством и проверяющими органами для капитального строительства (также для быстровозводимого или реконструкции), оптимизировать затраты на дальнейшее обслуживание сооружения или просто нужна дополнительная консультация по разделам проектирования, то заполните форму обратного звонка ниже или свяжитесь с нами другим удобным для Вас способам из раздела контактов!

Как мы проводим работу над проектом?

Состав и стадии проектирования изложены в постановление правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 01.12.2021) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (снип — не действует, замены нет), но оценить технические и экономические показатели объекта, а также решения по межеванию и планировке территории позволяет именно предпроектная работа, которую мы проводим. Это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.

01

Проектирование объектов строительства

Проектная документация

Основной стадией работы является составление проектной документации на основе технического задания. В ней определяются инженерно-технические, технологические, конструктивные решения будущего сооружения. Это материализация Вашей идеи с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание экстерьера здания. Данный раздел проходит экспертизу, утверждение в государственных органах и используется для оформления разрешения на строительство. Он включает в себя также расчет финансовых затрат на реализацию проекта. Без проектной документации Вы не сможете понять как будет выглядеть сам процесс строительства. Проектная документация обязательна к разработке, если объект капитального строительства:
  • относится к объектам массового пребывания граждан (в 1 помещении одновременно 50 чел.);
  • является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
  • площадь объекта более 1500 м²;
  • этажность более 3 эт.;
  • если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ.
Для объектов, строящихся по проектам массового или повторного применения, для технически несложных объектов и объектов технического перевооружения проектно-сметная документация разрабатывается в одну стадию – рабочий проект. Поэтому если Ваш объект НЕ подпадает под пункты выше, то можно переходить к следующему:

02

Проектирование объектов строительства

Рабочаяя документация

Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. Это схема и чертежи конструкций, используемые строителями при возведении здания и выполнении монтажных работ. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.

Если Вам требуется в кратчайший срок получить качественный проект, чтобы не было проблем со строительством и проверяющими органами для капитального строительства (также для быстровозводимого или реконструкции), оптимизировать затраты на дальнейшее обслуживание сооружения или просто нужна дополнительная консультация по разделам проектирования, то заполните форму обратного звонка ниже или свяжитесь с нами другим удобным для Вас способам из раздела контактов!

Примеры наших объектов

ООО "СПЕКТР"

Ремонт пер. Новосибирский

Подробнее о кейсе

ООО ”Купибас Трейд”

Текущий ремонт бассейна для капибаров

Подробнее о кейсе

ООО ”ЮГСПЕЦИНЖСТРОЙ”

Строительство летно-испытательной станции ПАО «Роствертол»

Подробнее о кейсе

ГБОУ РО Новошахтинская школа-интернат

Текущий ремонт отопления в жилом корпусе Новошахтинской школы-интерната

Подробнее о кейсе

ГКОУ РО Ростовская школа-интернат №42

Текущий ремонт системы отопления здания школы-интерната

Подробнее о кейсе

Администрация города Зверево Ростовской области

Благоустройство парка по адресу: г. Зверево, ул. Рижская 7в

Подробнее о кейсе

Примеры наших объектов

ООО "СПЕКТР"

Ремонт пер. Новосибирский

Подробнее о кейсе

ООО”Купибас Трейд”

Текущий ремонт бассейна для капибаров

Подробнее о кейсе

ООО”ЮГСПЕЦИНЖСТРОЙ”

Строительство летно-испытательной станции ПАО «Роствертол»

Подробнее о кейсе

ГБОУ РО Новошахтинская школа-интернат

Текущий ремонт отопления в жилом корпусе Новошахтинской школы-интерната

Подробнее о кейсе

ГКОУ РО Ростовская школа-интернат №42

Текущий ремонт системы отопления здания школы-интерната

Подробнее о кейсе

Администрация города Зверево Ростовской области

Благоустройство парка по адресу: г. Зверево, ул. Рижская 7в

Подробнее о кейсе

?

Вопросы и ответы

Можно ли исключить какие-либо разделы из проектной документации?
Состав проектной документации определен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 28.04.2020) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Убирать какой-либо из разделов запрещено.

Поэтому для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство мы проектируем все разделы или дорабатываем те, которых может не хватать отдельно.
Сроки проектирования?
“Техотдел” производит предварительный расчет по проекту в течение 3 раб. дн. Полный расчет срока зависит от специфики проекта и согласно Приказу Минстроя России от 15 мая 2020 года № 264/пр “Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности” (не распространяется на уникальные объекты капитального строительства), в случае предоставления земельного участка сроки устанавливаются в зависимости от площади объекта:
  • для выполнения инженерных изысканий: 1-3 мес.;
  • для проектирования: 1-15 мес.;
  • для строительства: 5 мес.- 3 лет.
Сколько стоит проект?
Рассчитывая стоимость проекта мы руководствуемся СБЦП 81-2001-03 (справочником базовых цен). Стоимость услуг по проектированию будет зависеть от объема, сложности и составит примерно 2-5% от затрат на строительство, но сэкономит Вам время и оптимизирует затраты на материалы при верных расчетах. Объем и сложность проекта зависят от назначения объекта, типа работ, объема производства и оборудования на нем, сложности конструктивных элементов и технологических решений, но являются неокончательными до разработки и утверждения технического задания.

Оставьте заявку на обратный звонок или свяжитесь с нами!

Не указанно имя или номер телефона
Адрес

г. Ростов-на-Дону,
ул. Шаумяна, 9

Телефон
E-mail
Right Menu Icon8 800 600-38-22